北市商辦 租金衝高

台北市商辦租金有扶搖直上的趨勢，根據台北市地政局資料顯示，以2014年起計算，今年上半年北市商辦租金指數達107.3、租金平均每坪達1,493元，七年半間漲幅11%；信義、敦北和敦南三大商圈的商辦租金指數112.8、標準租金每坪2,785元，雙雙刷新七年半以來新高紀錄。

觀察台北市七年半以來的商辦租金變化，2014年上半年全市平均租金為每坪1,345元，而今年上半年全市平均租金單價來到1,493元，七年半間調漲148元、漲幅11%。若是觀察信義、敦北和敦南三大商圈內，面臨主要道路之「辦公商業大樓」租賃案件，2014年上半年平均租金每坪2,466元，今年上半年平均租金單價為2,785元，七年半間漲319元、漲幅13%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市Ａ級商辦匯聚於信義計畫區，每坪租金單價皆在3,000元以上，加上台商鮭魚返鄉，企業商辦需求增加，坪數需求較大，近年南港、內湖及大直亦有不少大型企業總部或新創公司進駐，租金也連年看漲，考量成本及坪數，商辦熱區產生外溢效應。

業者表示，台北市精華地段土地稀缺，加上近年來台商回流、科技業積極擴廠，供不應求的市況，導致台北市商辦租金不斷翻揚，優質商辦更是奇貨可居，進一步帶動企業轉往蛋白區，如台北市南港、新北市汐止購置商辦，但企業最重要的資本是員工，只要聯外交通方便，未來都有可能成為蓬勃發展的產業新興區。

經濟日報2021/9/29