蛋白區商用不動產租金 全面上揚

商用不動產熱，台商回流、產業擴增需求，商辦、廠辦供不應求，北市蛋黃區頂級A辦幾乎無供給釋出，引起外溢效應，帶動南港、內湖等蛋白區商用不動產租金幾乎全面上揚。仲量聯行董事總經理趙正義表示，商辦市場還會續熱至少五年，A、B辦的租金都將持續升高。

仲量聯行統計資料顯示，去年商用不動產市場投資額達1,325億元，雖第2季、第3季逢疫情高峰，表現保守，但第4季迅速回升，全年交易額仍為歷史第二高。

他說，產業需求強勁，帶動商辦市場，頂級A辦需求增加，但供給跟不上，如台北A辦有逾52%屋齡超過20年，硬體設施日漸落伍，多數企業將重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，A辦需求會持續增加。

趙正義分析，未來商辦市場前景可期，首先是資金豐沛，帶動商用不動產市場持續熱絡；其次是壽險業、科技業、電商、物流業需求續增； 還有就是不動產為抗通膨優良標的。

經濟日報2021/1/7