北市商辦新案 每坪衝180萬

商辦市場燒燙燙，最新調查顯示，台北市老商辦大樓已站上每坪百萬元大關，新完工或預售中的新辦公大樓開價上看160萬～180萬元，包括忠孝西路的「基泰忠孝」、忠孝東路三段的「台北第四大道」、及復興北路的「興富發A級辦公案」等，都有機會挑戰區域新高。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市商辦供不應求，尤其雙捷運交會的商辦大樓，市場交易價格持續創下新高。他指出，這兩年資金回流效益持續噴發，股市突破萬八創新高，房市交易熱區更遍地開花，買家全台掃樓、獵地，商辦大樓的成交價格持續攀升。據宏大國際資產觀察，台北市區因幾無新增供給，加上地點不可取代性，因此價格水漲船高，短線之內沒有回頭跡象。

宏大國際資產調查指出，去年市場最高單價幾乎都在信義計畫區；成交最熱門的商辦大樓則多位於雙捷運站商圈，如南京復興、忠孝新生商圈等，且地標級大樓單價幾乎都突破百萬元，已逼近豪宅水準。

陳益盛指出，最近跟他購買商辦的客戶，多數是營運持續成長的企業，在資金充裕、租金收益率明顯優於房貸利率的情形下，大膽出手購買。商辦市場上最受青睞的標的，首推座落雙捷運站的南京復興商圈，已有幾樓辦公大樓每坪成交單價超過100萬元；其次忠孝新生雙捷運商圈老商辦，即「世界貿易大樓」，最近成交價也突破百萬大關。

敦化南路二段「潤泰金融大樓」，1月也有每坪成交價達104.82萬元的行情出現；最近「凌雲通商大樓」也被買家指名敲進，有可能朝每坪110萬元突破。

陳益盛表示，由於商辦市場持續熱絡，部分建商看好轉戰規劃商辦，忠孝東路一段的「基泰忠孝」、忠孝東路三段「台北第四大道」、復興北路「興富發A級辦公案」，都是在市場待價而沽的稀有標的，預估每坪單價在160萬～180萬元間。

工商時報2022/2/19