北市商辦 3年內可望解渴

連續數年的辦公「缺貨」潮，可望在未來三年獲得解渴，最新調查顯示，台北市中心將有11棟辦公大樓自2022～2024年完工落成，提供新供給逾11萬坪，相當於四年的市場需求量；不過市場專家預期，在全球ESG潮流下，跨國企業辦公選址，將偏好LEED及WELL國際認證的大樓為首選，未來辦公市場不但量變、也面臨質變。

高力國際調查顯示，今年依工程進度，全年只有一棟辦公大樓完工，遠雄台北大巨蛋預計第四季至年底有機會取得使用執照，面積約達11,370坪，辦公市場仍明顯供不應求。

不過2023年將有多達六棟商辦大樓完工，包括上海商銀總部大樓約6,100坪，寶紘建設公辦都更案敦南安和大樓約有3,400坪，富邦A25大樓將有3萬坪，國泰松江路辦公大樓，皇翔建設台汽北部約有1.13萬坪，陽信銀行總部大樓則約有6,000坪，估計2023年將有61,848坪新供給。

進入2024年，將有四棟商辦大樓完工，包括敦南金融大樓約12,000坪，元大仁愛路和復興南路口空軍官兵俱樂部地上權總部大樓完工，國泰寰宇大樓約13,000坪，以及皇翔建設南京東路地上權商辦大樓約1,500坪，陸續完工，總計約有37,500坪新供給釋出。

高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，近幾年國內不少企業穩定擴張，租賃需求持續攀升，使得整體租賃市場空置率持續下探，預期到今年底租金仍呈現上漲趨。今年在新增供給仍相對有限下，到今年底空置率還會下探，甚至跌破3％大關，來到史上最低點；之後隨著2023、2024年新增供給大量釋出，空置率勢必逐步回升。

不過在全球ESG浪潮下，未來辦公大樓的「明日之星」，將是有符合LEED或WELL國際認證的產品，才足以吸引跨國企業的青睞。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，現在愈來愈多的跨國公司，在遵循ESG的規範下，選址的時候將更重視辦公大樓的LEED與WELL的國際認證。此時房東或開發商如何透過升級既有大樓設備，或預先在開發階段就導入建置好相關的軟硬體設備，都會是未來「搶客」勝出的關鍵之一。

工商時報2022/5/16