商辦建照暴衝 租金壓力現

國內辦公樓供不應求，加上指標大案紛紛在去年動工，去年商辦建照核發面積高達148萬坪，相當於2016～2018年3年合計的核發面積，也相當於13棟台北101大樓規模，顯示開發商看好未來商辦需求；不過，大量商辦開發計劃在未來陸續完工後，恐會對市場租金造成考驗。

內政部統計顯示，2016年至2020年間每年商辦建照核發約40～70萬坪，不過隨建商大力投入商用不動產開發，2021年商辦建照核發突破百萬坪，2022年10月包括北市站前商圈「雙子星大樓」、八德路「京華廣場」在內，單月商辦建照核發高達53萬坪，推升2022全年商辦建照核發面積達到148萬坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為許多老舊辦公大樓參與都更危老改建，導致市場供給量縮減，加上景氣復甦與新企業的擴張需求，商辦市場供不應求，連帶整體市場空置率大幅下降，且新辦公大樓租金頻創新高，更帶動整體商辦市場租金走揚，開發商也愈來愈重視商辦的開發效益。

不過，未來商辦大量供給完工釋出後，勢必改變台北市辦公生態。若以區域來看，光台北市的辦公室建照核發面積，比其他五都加總還要高，反映商辦供給高度集中在台北市，信義全球資產表示，遠雄大巨蛋可望於今年試營運，將有逾1萬坪辦公面積釋出；信義計畫區的富邦信義A25總部預計今年完工，目前已進入招商階段，商辦大樓供需情勢轉變的壓力，將自今年起陸續浮現。

工商時報2023/2/9