建商搶進蓋商辦 空置率卻沒飆升原因有三

政府近年積極推動老舊建物重建，再加上前幾年旅遊市場受疫情影響，市中心不少屋齡較高的辦公大樓和飯店不約而同拆除改建，儘管供給增加、但空置率不見上升，瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，近期也有不少建商觀察到過去幾年市中心辦公室新供給不足，因此轉而投入辦公大樓開發，預期隨著新供給出現，將陸續見到企業搬遷潮，一方面是地震安全考量，另一方面也因應企業提升辦公環境、進駐綠建築的ESG政策需求。

江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續完工，所增加的供給量，將一定程度推升台北市A級辦公室空置率，不過基於以下原因，實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多：

一、不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。

二、市中心可開發建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。

三、許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如去年完工的陽信銀行總部大樓，今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。

江珮玉表示，隨著上述商辦大樓的陸續完工，未來3年台北市CBD空置率預估將會上升，但仍可維持在10%內，上升幅度仍屬緩和，同時，供給增加也將提供使用企業更多選擇，同時加速老舊或設備不足的大樓重建，對市中心辦公室市場來說，將會是健全發展的過程。

自由地產2024/7/25