Q2成交逾48億 全台廠辦暴紅 新北包辦6成

受惠景氣攀升、企業自用辦公總部的需求擴張，新北市已躍居為工業地產市場的黑馬，第二季廠辦成交金額就囊括全台逾6成，達48多億元，成為企業自用廠辦的最愛，其中最大手筆為遊戲機與網路遊戲廠鈊象電子，豪砸23.3億元法拍買下五股工業區廠辦，為第二季全台成交金額最高的廠辦交易案。

工業地產發燒，新北更是異軍突起。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，新北挾著區位優勢及布局完善等優勢，近年工業廠辦成交量，有逐年增加的趨勢，2024年上半年交易總額已來到70億元，為疫情前2019年同期29億元的2.4倍，與2021年的同期58億元相比，也成長1.2倍，足見企業對其需求高且穩定。

其中第二季表現，更大幅優於第一季。江珮玉指出，第二季全台商用不動產重大交易總額共309億元，其中一半交易標的物集中在商辦和廠辦，合計約157億元、占比達51％，包括廠辦80億元、商辦77億元，其中廠辦又有6成多交易量被新北市包辦。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，受惠半導體、AI及電子科技產業自用需求殷切，第二季來企業購置商用不動產頗為積極，在廠辦交易類型中，以鈊象電子砸23.3億元法拍買下五股工業區廠辦，手筆最大。

江珮玉表示，近三個月以來，新北市廠辦交易「熱區」集中在五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止，如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」；鑫創電子以3.5億元購入「華固中原置地」；土城「綠意永寧1號AI智能園區」也被兆勤科技、聯寶電子，分別以4.56億與4.49億元買下。

工商時報2024/7/26