建商對房市利空消息逐漸麻痺,據住展雜誌最新統計,今年北台灣520檔期推案量破1,700億元,其中新北市新推案超過五成、案量飆破900億元,尤以板橋、新店、新莊為重點推案區;桃園新推案也達400億元,台北市僅有200多億元,是唯一冷淡的市場。
扣除去年、前年的不正常大量,市場原先預期,今年的520檔期回不到2010到2012年間的「所謂正常水準」—1,200億元到1,700億元間,沒想到結果竟還能突破正常水準。
520檔期源自於2008年,馬英九總統第一任當選時,因兩岸關係趨緩,引發房市推案與銷售熱潮,自此創造出新檔期,後來市場普遍認定520檔期是5月20日當周開始至6月底、為期一個月的房市熱門推案時期。
據住展雜誌統計,今年北台灣520檔期不畏房市合一稅空襲,硬是有110個首次公開的新推案登場,總推案量高達1,721.6億元,其中以新北市推案量超過五成最多,總金額超過900億元,光是板橋、新店與新莊等三區,案量都超過百億元,又以新莊逾200億元案量最大。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,新莊推案量放大應與桃園機場捷運通車題材有關,顯示建商仍看多後市,想搭捷運順風車再衝一波。
土城本次則出現代表性的「大同莊園」,全案分三期開發,預計在520檔推出第一期,總銷約百億元,屬於新北市的超級大案;桃園部分,520檔期新推案量超過400億元,是台北市的一倍以上。
值得注意的是,中路重劃區首案「璟都中路重劃區案」即將登場,將是接下來桃園推案熱點。
台北市方面,520檔期約有16個建案推出,總案量僅223.5億元,較329檔案量更小;指標案為松山區「揚昇君苑」、「新潤峰耘」、「松菸墨香」,及文山區「敦南捷境」、內湖區「碧湖君鄰」。
何世昌分析,今年520檔期雖面臨總統大選逼近干擾,不過多數建案仍按既定步調推出,這似乎與建商對利空消息逐漸麻痺有關,而龐大案量顯示建商推案的信心並不低落,至於銷售是否順利,「品牌」或「價格」將是決勝關鍵。
經濟日報2015/5/22