購屋議價空間 大增

房市急凍，議價空間大增。行庫高層表示，由於房貸利率仍低，購屋議價空間大增，北市蛋黃區議價空間約5%，但蛋白區開價與成交價差約一到2成，有意購屋民眾至少可照建商開價打八折來講價。

行庫高層表示，房地合一的政策不確定因素尚未確定，加上房市多頭已逾10年，房價已無續漲的力道，預期今年下半年房市依然冷，各公股行庫今年不動產融資都以零成長為目標，但部分行庫上半年不動產融資已出現衰退的狀況。

業者表示，雖然近期有票券業者為去化游資，土地、建築融資打出2.5%破壞行情價，且整體市場案源在建商興建態度保守與地主惜售雙重壓力下，整體不動產放 款利率有下修的傾向。但國銀不為所動，持續管控不動產融資利率，以合庫銀為例，土地融資利率提高到3％，建築融資則達3.25％。

由於新建案去化時間延長，部分建案推案一年才賣出約3成。行庫高層建議，「現在購屋要狠狠殺下去！」，雖然建商開價仍高，但議價空間加大。他舉例，北市周邊餘屋高之區，有建案每坪開價40萬元，最後成交價僅約25萬元。

公股行庫不動產放款主管表示，雖然房市風險高，但因市場資金多且競爭激烈，包括壽險業者都搶做房貸，使目前房貸利率仍低。除政策性貸款外，首貸族利率最低 1.84％，最高不會超過2%。在貸款成數方面，銀行貸款估價會參考附近實價登錄的價格，非投資客房貸成數平均7成，蛋黃區或資力好的客戶可達8成。

聯合報2015/6/2