大台北重劃區夯 林口5年漲94%

重劃區不僅有著整齊的街廓與規畫，往往也是區域房市領頭羊。根據房仲統計，大台北六大重劃區中，林口新市鎮5年來從每坪13萬至18萬元漲到最貴單價已到35萬元，漲幅94%，幾乎翻倍，是房價漲幅最高的重劃區。

不動產業者表示，大台北土地缺少，僅剩重劃區較多可開發土地，重劃區新推案量大，往往是區域房市的指標行情。

林口新市鎮、蘆洲南港子、三峽北大特區、泰山十八甲、淡水新市鎮及五股洲子洋重劃區，都是大台北近年來較多民眾詢問、推案量較高的知名重劃區。

不動產業者統計，5年來漲幅最高的是林口新市鎮，從2009年每坪13萬元起漲，現在最貴的每坪35萬元，幾乎翻倍；而蘆洲南港子重劃區近年來也受市場矚目，5年前每坪23萬至26萬元，現在每坪38萬至45萬元，漲幅最高達73%。

三峽北大特區近年來漲勢驚人，從5年前每坪15萬至18萬元，現在不少知名建案已是3字頭起跳，漲幅達66%。相較下，淡水新市鎮因離市中心較遠，且推案量大，5年來漲幅較小，從2009年每坪15萬至18萬元，現在每坪20萬至25萬元，漲幅僅3成。

不動產業者表示，林口漲幅最高，主要是近年來林口大型公共建設多，機場捷運即將通車，加上林口旁邊的龜山將興建合宜住宅，帶動林口區域發展，林口又有長庚醫院生活圈，房價始終維持1、2字頭，自然吸引首購族、退休換屋族前往購屋。

不動產業者表示，淡海新市鎮發展時間約5年，早期從靠近舊市區北新商圈的濱海路、新市一路三段，延伸到中山北路二段、三段，近年來大型建商也積極推案，麥當勞、家樂福進駐重劃區內，加上淡水區公所、新市國小、運動中心正在興建中，輕軌捷運也將動工，帶動房市回穩起漲。

不動產業者表示，重劃區具有當地指標意義，但若重劃區屬於起步階段，通常生活機能較差、居住人口少，生活較不便利，建議有意入住重劃區的民眾，可以先了解當地生活環境與機能，以免太早入住，生活在荒煙蔓草中。

轉載：聯合報2013/5/11