百億級建案 下半年九連發

房地合一稅通過，北中南建商看旺下半年房市購屋買氣，百億級推案潮噴發而出；據住展雜誌最新統計，6月下旬至今年底共有九大百億大案上膛，此九案全都是上市櫃公司主導，總銷飆破1,800億元。

這些百億大案中光大陸建設兩案就占300億元，其中超級豪宅「琢白」在第3季搶先登場，也讓信義計畫區頂級豪宅推案朝鳴槍起跑。

北、中、南九大百億級大案全由上市櫃公司主導，包括大陸建設在台北市信義區推出的「琢白」，新北市部分，遠雄建設在新莊推出「遠雄九五」、大同位於土城的 「大同莊園」，森聯機構入主的森寶則預計在第3季在林口地區推出「森聯摩天41」，與亞昕年底前將推出的「亞昕忠孝路案」互別苗頭。另外淡水區則有甲山林 和宏泰關係企業所合推的「黃金海岸」。

台中百億級大案則集中在七期重劃區，包括大陸建設「惠中路案」、「豐邑市政路案」（商辦），形成住宅、商辦案兩大產品搶攻市場；高雄京城建設「龍中27」（原案名京城帝寶）新成屋案，面對10公頃凹子底森林公園第一排，也是當地今年唯一總銷破百億的新案。

總計6月下旬到今年底，大陸建設擁有台北、台中兩筆百億元大案，案件數稱霸；若以金額來看，甲山林手上以擁有總銷高達400億元「黃金海岸」最高。

大陸建設董事長張良吉表示，房地合一稅通過，市場不確定因素掃除，建商在推案上的信心也比較強，加上今年購買成屋稅負較輕，預售市場也有付款較輕鬆，以及相較於成屋不需一次準備高額自備款的優勢，這也是下半年多筆重量級大案陸續出籠的主要原因。

另外，這九大案中，就有五筆豪宅案，顯示悶了許久的豪宅產品也有意搭著購屋買氣的順風車，要全力一拚；繼「琢白」之後，接下來，冠德「興雅BCF」、中工的「陶朱隱園」也將登場，而「琢白」銷售狀況，也將成豪宅及房市信心指標。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，建商看好這一波買氣，其中若自住、贈與買方要用舊稅制，適合買新成屋，而考量付款輕鬆、短期交易的買方，就會買預售屋。

經濟日報2015/6/26