豪宅放款成數 對半砍

近年來房價不正常飆漲，除惡意炒作的投資客，給予投資客低利率、高成數放款優惠的銀行業者也是主要共犯。央行推出「豪宅版選擇性信用管制」後，豪宅放款成數已從過去最高99%，降為平均47.92%。

美國房地產暴漲暴跌引發全球金融危機，接踵而來的全球經濟衰退，台灣也引以為誡，為避免因金融危機爆發後，失業率攀高，民眾付不出房貸、房屋被法拍，進而擴大房地產價格暴跌的不利影響，央行自2010年6月至2015年2月，陸續施行多項房市信用管制措施。

央行措施包含2010年6月實施特定地區購屋貸款最多僅7成，不得寬限期；2012年6月實施豪宅限貸，購買5000~8000萬元豪宅，最多貸款6成，不得寬限期；2014年6月，擴大特定地區範圍，新增第3戶購屋貸款不得超過5成；2015年2月限制工業住宅等。

實施至今，房價不正常飆漲狀況也獲得改善，央行官員表示，目前已達到平穩房市信用成長、降低銀行不動產貸款集中度、房屋交易量明顯下降、房價漲幅減緩等效果。

根據央行最新數據（截至2015年5月）顯示，豪宅貸款成數已從未實施信用管制前的80~99%，降至47.92%，利率也由1.84%調升至2.04%。特定區域的第2戶貸款成數也由2010年的63.91%降至56.82%，利率則由1.97%調升為2.17%。

房仲業者表示，在過去未有房市管控措施前，投資客高槓桿的投資方式，確實快速墊高房價，目前想利用小額自備款快速買進買出難度已大幅升高，預期未來房地合一稅制上路後，房地產將更健全發展。

聯合報2015/7/13