內政部修法 工業住宅成絕響

工業區住宅恐成絕響！為杜絕工業區變相住宅使用，內政部營建署做出重大變革，修正都市計畫法台灣省施行細則，刪除工業區容許設置一般商業設施規定，在總量管控之下，工業區申請新設事務所、超商、餐廳等一般商業設施，將全數被打回票。

這項重大改變近期將提至內政部部務會議，部長陳威仁拍板後再呈報行政院核定。新辦法一旦發布施行，工業區內一般商業設施即作總量管控，不准超商、餐廳等商業設施新申請設立，但已提出的申請案件，則不受影響。

另10月1日起，內政部也要求仲介業提供的不動產說明書強制記載應查明，建物是否位屬工業區，或不得作住宅使用商業區（例如娛樂區）或其他分區，若未記載恐會受罰。

據了解，民國92年內政部放寬工業區內可設置一般商業設施，目的為服務區內廠商，但十多年來，新北市或鄰近都會區的閑置工業區，部分建商或廠商先申請做為一般商業設施，再變相作為住宅使用。

工業區變相作住宅使用已遭監察院糾正，因此營建署中部辦公室最近提出修改都市計畫法台灣省施行細則，決刪除工業區容許設置一般商業設施規定。

官員說，業者這幾年鑽法規漏洞，利用工業區內可設置一般商業設施的規定，變相興建住宅，賣給消費者，不得不設法杜絕。

官員指出，未來在總量管制下，不准再新申請一般商業設施，但是有意在工業區內設立超商或開餐廳的業者，也並非無路可走，可向已申請作一般商業設施的業者承租或移轉買賣，回歸市場機制，法條有規定「得為原來之使用」。

此 外，營建署自6月17日至7月20日之間，已籌組跨部會督導查核小組，針對台北市、新北市、桃園市、新竹縣、彰化縣、雲林縣等六縣市，疑似都市計畫工業區 變相作住宅使用情形較多縣市現地查核，並嚴格要求地方從銷售廣告、建築物施工、領得使用執照等3階段的源頭加強稽查，若廣告不實誘人購買工業住宅，可對建 商依公平法採累計處罰。(工商時報2015.7.16)