天母高級宅 開價與成交差3成

台北市政府昨日揭露實價登錄資訊，信義區又一豪宅成交，依照門牌應為16年屋齡的「維也納藝術廣場」，成交總價為1.17億元；另外，天母西路有高級宅交屋，每坪成交單價80～87萬元，與當初開價110萬元落差約3成。

此外，內政部「不動產實價交易查詢網」今日將公布4月份交易登錄資料，扣掉因交易行情異常而未公布者，仍有3.6萬餘件，揭露率達8成6，創下單月揭露率的新高。包括買賣案件3.3萬餘件、租賃1700多件及預售屋1253件，可供查詢的成交案總數已破24.5萬件。

依北市實價登錄更新資訊顯示，信義區成交一豪宅，面積為82.74坪，成交價格為1.17億元，扣除車位每坪單價為162.11萬元，該建案應為「維也納藝術廣場」。

不動產業者分析，「維也納藝術廣場」價格沒有如周邊豪宅一樣亮眼，但若扣除車位後每坪單價約為162.11萬元，則略高於市場行情。

業者表示，天母西路51~100號的「聯上聽瀑」交屋潮，出現開價與成交價落差極大的狀況。2年前預售開價每坪110萬元以上，實價登錄昨日揭露，每坪不含車位成交價格約為80~87萬元，落差約3成，業界認為，實價登錄制度將使得開價與成交價未來逐步縮小。

聯上主管則反駁指出，當初開價因樓層與銷售時間有所不同，多在每坪90萬元以上，只有高樓層開價較高，最高有突破百萬。

至於目前房市的現象，不動產業者也委託波仕特線上市調統計，發現第2季北市首購族比例（55.1％）較第1季增加7％，也帶動公寓型產品再度因低價優勢而看俏。

進一步觀察，首購需求以中正區占7成最多，松山區66.7％居次；換屋族則較上一季微幅略減，大同區、大安區各佔47.6％、32.5％。

不動產業者指出，歷經文林苑事件後，公寓型產品曾一度乏人問津，但該產品本室內坪數實在、無須繳納管理費等優點，加上價格下修，使得近來交易量增加，因此建議民眾可往松山、中正、中山、內湖等區找尋屋況較佳的公寓，有機會以親民的價格入住。

轉載：中國時報2013/5/16