國泰Q2房產指數「全台仍盤整」

國泰房地產指數顯示，第2季全台房市仍是盤整格局，不少建案搶在房地合一新制上路前銷售，成交量反而擴大。政大地政系特聘教授張金鶚分析，這波房市反轉才剛開始，目前還看不到谷底，預期明年下半年房市下修力道將增強，每年將跌5%至10%，這波修正至少緩跌5至7年。

國泰建設與政大房產中心昨天公布今年第2季國泰房地產指數，2年多未出席的張金鶚因為卸任台北市副市長，重回「空頭總司令」寶座，參與分析房地產市況。

張金鶚說，這波房市反轉才剛開始，目前還看不到房市底部，但因賣方與建商還有撐，短時間看不到立即下挫的危機，「軟著陸」是房市勢在必行的趨勢，預期這波房市下滑時間長達5至7年，將以每年跌5%至10%的幅度修正，直到下一波房市循環為止。

根據國泰房地產指數顯示，第2季全台預售、新成屋平均房價為每坪29.45萬元、小漲2.29%，台北市新屋每坪80.99萬元、小跌0.45%，新北市每坪40.31萬元、小漲0.32%，皆為價量俱穩格局；桃竹房市表現較差，每坪21.52萬元、下滑2.27%。

德明財經科技大學副教授花敬群分析，雖然大台北房價與成交量表現穩定，但多是低總價個案表現較佳，高價物件的市場流動性壓力大，加上新北市餘屋高、賣壓 重，都將成為市場後續發展的變數；相較之下，台南、高雄房價皆小漲，加上成交量持續上揚，房市表現穩定，短期無衰退風險，但仍需注意餘屋過多的問題。

住展雜誌也統計，今年5至7月北台灣有23個建案開價創新高，台北市10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個，宜蘭1個，高價新建案密度最高的是台北市松山區，有4個。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，主要是松山區過去推案極少，大部分路段只要有新建案公開，通常會刷新開價紀錄，目前最高價的是「松菸墨香」，每坪150萬元，其次就是民生社區「筑丰築」，每坪145萬元。

聯合報2015/7/31