房價跌 北市法拍移轉大增

據內政部拍賣移轉件數統計，打房重災區台北市今年6月拍賣移轉件數達64件，是今年前五月平均值的一倍以上，房價下修加上持有成本提高的雙重壓力，一旦未來升息態勢確立，高財務槓桿操作的房屋斷頭壓力大幅提高。

內政部拍賣移轉統計顯示，全台今年上半年拍賣移轉件數為2,445件，年減約24%，不過值得注意的是，6月拍賣移轉件數全台400件，較今年2月至5月每月約300多件微幅增加，但台北市6月拍賣移轉件數64件，卻遠高於今年前五月每月約29件的平均值。

過去房市黃金多頭十年來，全台拍賣移轉件數從2003年逾5萬件一路下降，2012年跌破1萬件，目前拍賣移轉件數仍屬低檔，主要原因在於過去幾年即使屋主有資金壓力，但低接買盤旺盛，還沒流入法拍市場，在中古市場就會有人接手。

不過房地產業者認為，房地產持有及交易的稅負成本提高，加上不少投資客量大區域房價已經下修、接手買盤低落，房屋斷頭壓力已浮現。

寬頻房訊指出，近期北部流入法拍市場的件數微幅增加，特別是產權持分物件明顯增加，主因為過去幾年房市景氣熱絡，朋友合資購屋、兄弟繼承等持分設定抵押借款案件也較多，遇上房市景氣衰退而流入法拍市場。

另外，因為自住客不太會去拍這類案件，而投資客除非法拍屋地段極佳，否則也不太願意進場，出價意願低落，使目前拍定數量未明顯上揚。

寬頻房訊表示，法拍屋因銀行處理法拍流程較長，屬於房市景氣約半年的落後指標，目前法拍供給、拍定件數雖然仍處於低檔，極大的原因是利率水準仍低、銀行風險控管趨嚴謹，許多投資客還能苦撐，一旦升息態勢確立造成付款壓力，金融機構風險提升，法拍件數可能會大幅提高。

經濟日報2015/8/5