信義：房市見底 營收將回穩

央行信用管制鬆綁效應 底部浮現

在台房仲占業績比重降為80% 日中分別增至5%、10%

房仲龍頭信義房屋昨（14）日指出，隨房市交易底部浮現，今年下半年營收可望回穩，為因應海內外房市熱度消長，今年營收結構也會明顯改變，台灣房仲事業營收比重將由去年的88%減為八成，日本信義與中國事業分別提高至5%與10%。

信義昨日舉行線上法說會，受整體房市不景氣影響，信義上半年營收39.6億元，年減15%，每股純益0.51元，亦低於去年同期的0.86元，年減約40.6%。

信義財務長陳建志表示，因應央行放鬆信用管制，台灣房市底部浮現，不過因為日本及大陸房市持續熱絡，在營收結構上，台灣房仲、代銷事業比重有再降低趨勢，去年分別占3%至5%的日本及中國事業，則會大幅提高。

信義在台灣房仲及代銷業務仍維持保守策略，目前有435店，今年以來關了兩家店，新開10家店，新開門市主要位於桃竹及高雄。以全台交易量來看，信義市占 率約7.7%，較去年7.1%小幅提高，其中又以中南部提高較明顯；代銷事業則轉純企劃及包櫃模式，對於承接新案仍採保守態度。

陳建志表示，近年多呈虧損的中國房仲事業，今年可望達損益兩平，日本信義持續獲利，預估下半年獲利仍處於高檔。由於大陸房市利多政策使北京及上海二手房交 易量成長，信義上海房仲店數雖經過去年底關店，今年第2、3季加碼開新店，使房仲業務成長，目前信義在上海店數已擠進前十名。

至於投入上海嘉定百億開發案的信義置業，目前進入第三期銷售，開價每平方公尺人民幣2萬到2.2萬元，預估毛利達三成以上，2017年全案完工可實現大筆獲利。

不過，今年上半年信義有新台幣1.4億元匯兌損失，主要原因為人民幣貶值，造成大陸開發案前期匯入人民幣8億元資本金產生匯損，陳建志表示，未來會加強資本金的避險。

經濟日報2015/8/15