奢侈稅明年退場 賣壓10萬戶

房地合一稅明年上路 賣家可趕在今年脫手

房地合一課稅明年1月1日上路後，奢侈稅將同步退場，市場預估會有一波奢侈稅解禁脫手的售屋潮。規模會有多大？從官方資料加上建商手上餘屋來估算，初估可能有10萬戶的量體。

2011年上路的奢侈稅，對購屋轉售，買進一年內即出售課徵成交價15%，兩年內課徵10%，由於稅率極重，且目前房市氛圍無法轉嫁稅額給買方，由買方負擔，等於對屋主「綁兩年」。

但明年1月1日房地合一課稅上路之後，奢侈稅將同步退場，也就是這兩年買房子的人同時解脫束縛；依內政部統計資料，自2014年以來至今年7月為止，全台一共發出13.8萬戶住宅使照，這些房子現在仍受奢侈稅約束，但明年一月就同步解禁。

房仲業者表示，估算到年底為止，這兩年新領使照戶數約有15萬戶；以明年一月有三成釋出求售來算，市場約會增加4.5萬戶的供給量。

另外目前被奢侈稅綁住的房子，還有這兩年交易的中古屋，兩年買賣移轉件數合計約60萬戶，扣掉第一次交屋，約有40萬戶；以一成投資物件釋出來算，也會增加約4萬戶，再加上持續不景氣下，建商手上累積已約有兩萬戶的餘屋、待售屋來算，合計逾10萬戶。

房仲業者表示，這些物件不一定會在明年一月，第一時間就同步釋出，但是仍會對市場造成極大賣壓，建議有意售屋的屋主，應該在今年之前趁市場剛性需求增加、以及最後輕稅期買氣加持，調整價格加速出售，以免明年可能會面臨「多殺多」不利局面。

聯合晚報2015/9/19