北市中小型辦公室 租買需求仍大

公司行號登記增 投資優先考慮市中心

統計顯示，北市公司行號家數連續44個月成長，今年9月已達22萬7521家，創十年新高；房仲業表示，此數據顯示，北市中小型辦公室租、買需求仍大，是可考慮的投資標的。

受經濟不佳影響，北市大型商辦今年交易清淡，甚至出現單季交易掛蛋情況。

不過，永慶房產集團統計北市商業處資料發現，金融海嘯後連年減少的北市公司及商業行號登記家數，自2012年2月以後恢復成長，到今年9月為止，已經連續44個月遞增。

這四年中，又以今年增加最明顯；截至9月為止，年增家數已達4789家，年增率2.2%，總家數達22萬7521家，創下近十年新高。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，雖然近期國內出口明顯衰退、經濟動能疲軟，GDP面臨保一挑戰；但從數據來看，在來台觀光客人數持續增加下，國內觀光與民生消費產業並未受到經濟情勢影響，台北市工商投資也因此持續穩定成長，公司行號仍在快速增加。

黃舒衛表示，新設公司行號多需要租用或購買辦公室，相對於住宅、店面，北市一般辦公室出售行情仍相對較低；毛租金報酬率多有3~3.5%左右水準，比住宅、店面都要高許多。

黃舒衛指出，如果要投資，建議優先考慮市中心；因為在經濟不佳下，屋主多已降低出售價格預期。目前底價多在一坪70萬元上下，已較先前下修5~10%；現階段買方以自用為主，從實價來看，總價4000萬元以內，是自用者較能接受的總價帶，未來如要出售，會較容易轉手。

聯合晚報2015/10/17