7成民眾 賣房只願降1成

房屋持有成本低，房價大跌不易！房仲業者委託市調機構調查發現，對有屋民眾來說，高達近7成只願意降價1成售屋，且有近2成民眾不願降價出售；此外，考慮未來房價不易上漲，及明年房地合一上路，有高達25％有屋民眾考慮在年底前售屋。

房仲業者委託波仕特市調機構，針對持有不動產的民眾對房市看法進行調查，有屋民眾如果要出售房產，願意價降幅度在5％以內的占34.5％，降幅5％～10％ 的占34.7％居前兩名，降幅10％～15％占8.8％，合計有高達69.2％民眾只願降價1成以內，而不願意降價的則占19.8％。

此外，調查房屋持有者近期的售屋意願，有24.4％的屋主有意賣房，等於每4位屋主中就有1位要賣房，比例相當高。

進一步分析有意售屋的屋主，有37.7％認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」，另有28.7％屋主認為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」；至於「自住換屋需求」則占16.4％。

此外，對近期不願出售房屋的屋主而言，有72.8％是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9％屋主認為應該「持續保留房屋置產」，9.5％則認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」。

房仲業者表示，今年全台房市交易量創10年來新低紀錄，雖然屋主願意讓價，但買方大多從開價的2～3成開始砍價；在買賣雙方對價格認知有很大差 異下，很難促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣或轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2％，持有成本低，導致今年交易窒息。

房仲業者認為，現在房市狀況與1995年時期完全不同，當時房貸利率高達9％，屋主持有成本高，就算把房屋出租也無法負擔龐大的房貸壓力。估明年房價在持有成本不高下也不會大跌，僅會緩跌5％～10％，而交易量也會較今年回升。(工商時報2015.11.5)