雙北房貸違約 增加

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，雙北地區的房貸違約增加，第2季這兩地購置住宅貸款的逾放、催收金額均有明顯提高，台北市逾放年增約五成，新北市逾放年增四成，在房市氣氛轉差、房價下跌之際，恐再拖累房市。

根據內政部不動產資訊平台顯示，第2季全台購置住宅貸款金額約6.48兆元，逾放金額約105億元，逾放比0.16%，仍處於相對穩定低檔水位，接近兩年平均值。

但是打房重災區的雙北市，房貸違約增加中，台北市第2季逾放金額約25.9億元，相較去年同期增加五成，較兩年前倍增，同時房貸的催收金額約22.8億 元，年增近三成，逾放比也提高至0.17%。新北市的逾放金額為21.5億元，年增四成，催收金額約15.5億元，同樣年增四成，逾放比也提高至 0.13%。

銀行來自不動產壞帳情形是觀察房市是否持續轉差的重要依據。一般而言，房貸戶未正常時程繳本息三個月就會列為逾放，六個月內需轉為催收，雙北區的數字反映了去年底以來房市降溫。

東森房屋董事長王應傑表示，目前利率水準仍低、近年房市投資客賺不少、口袋深，不過房價下修力道增大，不僅購置住宅房貸逾放增加，包括建商土地及建築融資違約也會面臨更大的壓力。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有三大因素使過度使用槓桿的投資人正面臨資金壓力，首先房價下跌；經濟景氣轉差，使房貸戶的償貸能力變弱與還款不正常；以及寬限期一過，本金償還的負擔增加。

房地產業者表示，全台逾放件數處於減少狀況，台北市每季穩定維持約300件逾放、新北市約700多件，相對於整體房貸規模、房市交易量仍屬於極低比例，不過逾放及催收金額提高，顯示打房政策所鎖定的精華區、高總價房屋、新成屋、高資產客源，明顯受到更大的衝擊。

經濟日報2015/11/5