實價登錄 前助漲、現助跌

六都房市近來跌價消息不斷，除大環境因素，一般認為和實價資訊透明也有直接關聯，業者表示，實價資料之前助漲，現在助跌，「助跌威力超乎想像」。

以北市信義計畫區旁忠駝國宅為例，房產業者表示，忠駝國宅最高一坪成交到80萬元，今年初他一位朋友以一坪72萬元買到，以為揀到便宜，沒想到行情揭露後，後來的成交價多落在一坪72萬元上下。

更慘的是，日前有屋主以一坪65萬元破盤價出售，消息公開後，現在買方出價都只出到65萬元以下，由於多數屋主難以接受，目前當地交易幾乎停擺。

房產業者表示，實價資料助跌效果近來明顯發酵，主要是目前房市氛圍和政策已轉為一致、實價資料累積夠多，以及不論買方或賣方現在對實價資料都有高度信任。

他表示，實價登錄2012年上路時，業界即普遍認為會產生助漲助跌效果，當時房價仍在走升，但由於政策對房市不利，有奢侈稅、選擇性信用管制等壓抑措施，因此助漲效果並不明顯。

今年以來經濟一季比一季差，加上美國升息呼之欲出，房市已由多轉空；基本面不佳，政策又未鬆手，財政部還加碼祭出「房地合一稅」，多面夾殺下，讓實價助跌強力發酵。

一查即知 房價無操作空間

房產業者表示，實價網現已有122萬筆資料，大多數路段、社區都有成交行情，多數民眾買賣房屋前都會上網查價，即使不看，房仲業者也會 主動提供；過去沒有實價資料時，有些業者會刻意提供低價資料或高價資料，以爭取委託、加速成交，但現在一查即知，已沒有這種操作空間。

由於資料可信，景氣好時，屋主一看到最高價，就會跟進開高，買方也因認為還有上漲空間而追價，但當景氣反轉，買方一看到低價，就用來作為殺價工具，而且會殺更低，房價因此快速下跌。

出現新低價 立刻變買方標準

房產業者表示，實價助跌現象在大型社區特別明顯，由於交易多，買方可從每月交易價格波動看出趨勢，當趨勢往下時，買方為免「買到就虧到」，會殺得更凶，讓房價回修更明顯。

北市成功國宅就是顯例，此一大型國宅社區先前每坪成交72~75萬元左右，但今年以來，只要實價資料一出現新低價，就立刻變成買方出價標準，目前成交價已滑落到63~65萬元。

聯合晚報2015/11/14