北市 A辦明後年新供給 下降

未來2年，台北市A級辦公大樓的新增供給量，只有3棟大樓，市場預期未來辦公租金市場，平均空置率有再下降2％的空間、辦公租金則有看漲1～2％的機會。

至於相較於租金市場穩定成長，商用不動產市場近來反而陷入冰點，接下來要觀察金管會是不是會鬆綁保險業購置不動產最低租金報酬率2.805％、到2.55％或2.5％。

高力國際調查顯示，2015年台北市A辦大樓新增供給有2棟，分別為「合庫金控總部大樓」、「國泰置地廣場」A3大樓，總計規模約4.5萬多坪；進 入2016年，只有「皇翔中山捷運站大樓」、「遠雄台北大巨蛋」辦公大樓，有機會完工釋出，規模共約1.6萬多坪；跨入2017年，則只有「南山廣場」1 棟，約3萬坪的辦公室完工釋出。

高力國際預期，若「南山廣場」辦公大樓部分由南山人壽自用，預期日後真正會釋出到市場上招租的面積，也應該不多。因此，市場預期，未來2年新供給降至近幾年低點，辦公租金相對有衝出的動能。

CBRE世邦魏理仕昨公布「台北辦公室第三季市場報告」研究報告指出，受經濟成長衰退及總統大選將屆，市場觀望氣氛濃，使商辦市場價量停滯。展望未來數月，在大樓逐漸去化帶動下，租賃需求可望維持平穩，平均空置率將下降2％；至於目前平均空置率，約11.3％。

目前台北市A辦租賃需求略有回升，但房東考量中短期內需求不會有顯著成長，價格維持先前水平，平均每月租金行情為2,604元；B辦需求則持平，僅有少數房東為改善空置情況而調降租金，平均租金微幅下降0.2％至1,742元。

反觀商用不動產市場，則陷入黑暗期。世邦魏理仕統計，今年第3季全台大型商用不動產成交案件，只有個位數，總計成交額95億元，較去年同期減少80％。在整體經濟及不動產市場前景偏向悲觀的氣氛下，投資人大多抱持謹慎態度，交易量與價格停滯不前。(工商時報2015.11.18)