每坪548萬 創全台地上權天價

財政部國產署昨公開標售全台11件地上權案，共標脫5件，包括台北市、金門、彰化、台南與屏東皆標出，決標權利金總額13.21億元，超出底價 4.53億元，其中北市標脫的羅斯福路案，為176坪商業區土地，由志嘉建設以9.67億得標，換算每坪單價548.1萬元，創下全台地上權標售新天價， 超越世貿二館地上權案的501.9萬元。

國產署副署長邊子樹表示，中正區精華地區土地，果然燙金又吸金，讓羅斯福路案成功標脫，不過之前也非常看好另二筆標的，分別位於杭州南路與銅山街口，以及龍江路與長春路口，卻「意外流標」，可能跟土地狹長，或業者周邊開發計畫有關。國產屬將進行評估調整後，再推出。

不動產業者表示，羅斯福路案換算每坪土地單價約548.1萬元，使用分區為商三特，實際建築的法定容積同商二土地630％，換算容積單價每坪87.0萬元，因此單以容積單價分析，則略低於世貿二館的每坪100萬。

志嘉建設總經理張耀仁指出，全案可望在今年下半年推出，擬規劃為住宅案，搭配人文氣息的飯店式管理服務，就區段而言，預期產品潛力十足。

北市羅斯福路案，位於國語日報旁，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次台北市地上權唯一標出的羅斯福路案，位於捷運中正紀念堂及古亭站中間，以其標 脫價計算，粗估推案售價每坪100萬元以上才有利潤。一般來說，地上權土地約為市價的7折，此次標脫算是高出市場行情，顯見建商仍看好該區未來房市發展。

國產署昨脫標土地以商業區為多，除北市羅斯福路案外，再次跨海招標的金門 土地，亦以權利金9,988萬元標脫；反應熱烈的台南市中西區土地，以權利金1.38億元標脫，彰化縣員林鎮及屏東市香揚段土地亦順利標出，權利金分別為 3,608萬餘元及6,120萬元，住商不動產指出，彰化土地為住宅區，台南與屏東的土地均是商業區，且三地價格均僅所有權土地三成，頗具吸引力。

轉載：中國時報2013/5/29