搶搭輕稅末班車 10人有3人買公寓

房地合一將上路，不少雙北民眾進場搶搭「輕稅末班車」，其中又以買公寓最熱門，第四季北市市郊、新北市買公寓占比都達三成以上，也就是10人買房就有3人是買公寓。

房仲業者表示，民眾熱衷買公寓，因為公寓省稅最多。以總價1,500萬元公寓來算，如在年底前購買，適用舊制，未來如以2,000萬元出 售，獲利500萬元，只算房屋部分，約只要繳稅4.8萬元，如果年底前買大樓，未來約要繳30萬元；如果明年才買，則不論公寓或大樓，兩年後都要繳稅 100萬元。

房仲業者分析今年雙北市Q2與Q4購屋產品比例變化，發現10月以後，買屋族嗅到未來新稅制的稅額將大幅增加，紛紛加快進場購屋腳步，而在這股購屋潮中，選擇購買公寓的占比增加最明顯。

以台北市來看，今年Q2購買公寓占所有房屋產品的24%，Q4購買公寓占比已來到28%，直逼3成。

其中台北市中心公寓買盤占比上升7個百分點，增加最多，台北市郊區購買公寓則在Q4一舉站上30%，來到。房仲業者分析，除節稅因素外，對於想住進蛋黃區的購屋者來說，公寓總價親民，也是主因。

新北市購買公寓占比則是從今年Q2的26%，Q4上揚至32%，居雙北市之冠。

另外觀察今年Q4購買雙北市公寓的總價帶，台北市中心又以總價1,000-2,000萬為大宗，最熱銷的地區有信義區、中山區與中正區，台北市郊區則以總價 1,000-1,500萬為多數，士林區、文山區與內湖區公寓最熱門。新北市的公寓多集中在總價800-1,200萬元，以板橋區、永和區與新店區最受歡 迎。

經濟日報2012/12/4