明年賣為上策？ CCIM：逾9成投資人看跌房價

根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）針對台灣不動 產投資師及候選人對於明年住宅市場看法的問卷調查，竟超過9成受訪者認為明年房價仍會往下探，其中44.1%認為明年房價會修正5~10%的比率最高，另 有35.3%則認為明年房價會下修10~15%，僅8.9%的受訪者認為房價會上漲。

因此，CCIM對於明年住宅房市不論是價、量則多數是看淡，並建議投資者「賣為上策」而且先跑先贏。

CCIM進一步解釋，明年住宅市場有幾隻黑天鵝，分別是國內與國際經濟基本面的影響，跌價心理預期帶來交易低迷以及房地合一課稅之影響，這些因素將交互影響2016的房市低迷程度與走向。

針對2016房市看法，瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華提出兩項建議，一是掌握時機擇優進場，轉進精華區與就業市場週邊需求強之區位，以物美價廉的資產重新調整資產組合；二是趁產業景氣回檔時逢低承接優質地段之既有精緻豪宅，降低持有成本。

台 灣不動產投資協會理事長邵揚威博士表示，在國內房市疲弱不振，且市場游資積極尋找投資標的情況下，台灣充沛資金不斷往海外不動產市場流出，估計到目前為止 至少有新台幣千億元資金流出，預期這股趨勢明年將持續進行，這股台灣投資人購置不動產的手筆之大，已引發美國不動產市場的高度關注。

邵揚威認為，明年國內房市還會持續修正，至於2017年市場是否會好轉，需觀察新執政團隊的政策，以及房屋稅是否重新檢討等兩大重點，並呼籲政府盡速建立「近悅遠來」的投資環境，除了留住台灣的資金與人才外，也要廣納國外投資。

自由時報2015/12/16