房市差 全國仍出現熱銷10大指標建案

雖然房屋市況欠佳，但近期全國仍出現熱銷10大指標建案(見附表)，其中基隆市有1個，台北市有2個、新北市有4個，台中市有2個，高雄市則有1 個。台灣整體景氣面嚴峻，股市房市整體表現欠佳，但民眾存在金融機構的游資多達30幾兆元，在房價緩著陸趨勢不變下，首購及以置產為主流的房市買盤已悄悄 進場。

基隆地區房價，幾乎沒有搭上這波「黃金十年」列車，然興富發、麗寶、國揚及愛山林等大型建商，紛紛壓寶基隆房市，使基隆成為明年全台 熱門的推案區域之一。近期低調銷售的「信義城」，主力坪數25~38坪，成交價甚至讓利至1字頭，令首購族蜂擁而上，每周成交戶數高達25~30戶。台北 市方面，由宏普建設投資興建的大安區酒店式小豪宅「TRUMP PARK」，迄今已熱銷近九成，是台北市蛋黃區異軍突起的代表性建案。新北市方面，近期進場即熱銷的土城區預售案「華固新代田」，每周簽約客戶達3~5 戶，建商將成交價直接讓利至40出頭萬元一坪的策略明顯奏效。

而位中和捷運景安站旁，由冠德建設投資興建的「冠德大境」，總銷60億元，開賣銷售迄今已有過六成的銷售率， 成交單價60萬元，周來人達30組，也是近期熱門又熱銷的代表建案之一。

不 讓北台灣專美於前，台中房市近期也有建案緩步增溫中。由龍寶建設投資興建的「四季臻邸」，規劃中大坪數、每坪成交價62萬元，是–台中少數總價逾4000 萬元的換屋產品，目前去化約7成。另外，位七期市政中心熱區的「NTC國際商貿中心」商辦大樓，近期亦以每月3~4億元的金額成交，反應明顯轉好。另外， 由甲山林代銷，位於高雄市巨蛋生活圈的「博愛香榭」，剛進場蘊釀就已開出紅盤熱銷。

整體來看，中小坪數、相對低總價的產品仍較有市場，較受購屋者青睞。分析這些相對熱銷的新屋建案除了主打品牌、地段外，價格是否「讓利」讓購屋者有感，成為建案銷售是否成功的重要的關鍵。

倪 子仁表示，展望明年台灣房市的後續與發展，將呈「個案表現」的市況。倪子仁認為，建商與房屋代銷業者只要成本控制得宜，建商可以少推點案子或緩推案來換取 空間，房屋代銷業者可以擇案承接房價合理的建案，但房仲業者如果成交量沒有放大，將首當其衝 面臨關店或併店的嚴峻市場考驗。

倪子仁強調，都會區高的房價，除了政府透過租稅政策平抑外，重要的是要有全國的住宅政策，頭痛醫頭、腳痛醫腳的急就章亂打房，只會把火車頭產業的建築業打垮，政府說要拚經濟、拚GDP成長根本是緣木求魚。

聯合新聞網2015.12.26