三緊箍咒 北市蛋黃區房價跌12%

台北市中心房價領跌，據實價登錄資訊，去年首季台北市中心平均成交價還有76.1萬元，到第4季僅剩66.9萬元，跌幅高達12.1%；北市郊區也出現6.6%的跌幅。若以購買市中心30坪產品計算，價差達276萬元。

永 慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，過去大安、信義、松山、中正、中山等北市中心地區，因屬精華區、生活機能完備，一直吸引置產、投資族群進駐，擁有房市 「上漲增值、下跌保值」的不敗神話。但在高房價壓力、政府積極透過課稅和銀行管制等調控房市、以及短線投資客撤出等三大關鍵原因下，成為這波房市向下修正 的領跌區。

據實價登錄最新資訊，台北市中心去年首季每坪成交價76.1萬元，到第3季已跌破70萬大關，第4季僅66.9萬元，跌幅達12.1%；以購買30坪產品來算，年初時需支付總價達2,283萬元，年終時僅需付2,007萬元，購屋價差高達276萬元。

北市郊區方面，去年首季每坪成交價約51.5萬元，到第3季跌破50萬元，第4季只有48.1萬元，跌幅也有6.6%；新北市板橋、中永和、新店、新莊、土城的第一圈區域，去年首季每坪成交價約37.5萬元，不過第4季時也下修至34.6萬元，跌幅達7.7%。

鍾穎麟表示，看上述三大區塊平均房價，可以發現台北市中心是最精華區塊，但價格修正幅度明顯大於其他兩個區塊，顯示回歸基本面後，過去短線投資炒作所造成的超漲趨勢宣告終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引自住客的青睞。

屋主開價 趨近實價登錄

房價下跌趨勢確立，屋主開價也向下修正。據永慶房產集團最新統計，北市市中心賣方開價高於實價登錄逾二成的比率，去年第3季達11%，到第4季只剩3%，顯示屋主對房價態度放軟、高姿態不再。

屋主開價高於實價登錄網行情二成以內的比率，從去年第3季的84%提高至第4季的94%，顯示賣方已認知到房價走跌，過去漫天喊價的情形大幅收斂。

北 市郊區賣方同樣放低姿態，開價超過實價登錄行情二成以上的比率，也從去年第3季的12%大幅降低至第4季的4%；反觀高於實價登錄行情二成內的比率，由去 年第3季的82%拉高至92%。而新北市第一圈如板橋、中和、永和、新店、新莊、土城等六大地區部分，開價超過實價行情二成以上的比率，也從去年第3季的 8%降至第4季的4%。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，台北市市中心、市郊區以及新北市第一圈等三大區域，超過九成的屋主開價均在實價行情的二成以內，顯示屋主心態已逐漸軟化，不再過度堅持價格，才會讓賣方開價愈來愈貼近實價登錄行情。

經濟日報2016/1/12