低度使用住宅比率降 閒置中古屋變少

主計總處指出，最新統計我國低度使用住宅比率為10.3%，雖有下降，但新建餘屋低度使用住宅比率仍上升，顯示中古屋使用率有提高，但新屋閒置比率仍持續增加，離島和東部低度使用住宅比率最高，和這些地方就業機會較少與人才外流有關。

主 計總處根據內政部營建署資料統計，2014年底國內低度使用住宅為85萬戶，較前一年減少7,000戶，主計總處官員表示，雖然整體低度使用住宅比率下 降，但新建餘屋低度使用住宅3.8萬戶，增加1萬戶，新建餘屋指的是屋齡五年內，仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，顯示中古屋使用率上升，但閒置新 屋仍增加。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，新屋的低度住宅是統計建商名下還沒賣掉的房子，但投資客手中或地主分得的新屋，都沒計算在內，實際上新屋低度使用住宅可能更多。

就 地區來看，東部及金馬地區低度使用住宅比率14.2%最高，北部地區9.6%最低。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，東部與離島地區人才到外地工作，住宅 閒置，也比較少外地人來租屋，使當地低度使用住宅比率上升；近年來國內低度使用住宅比率有下降趨勢，顯示中古屋市場流動有變好。

台北市的低度使用住宅比率低於全國平均，中正區、北投區和大同區低度使用住宅比率較高，中山區、北投區和士林區低度使用住宅數量較多，這些都會區低度使用住宅多以31年以上，四到五樓住宅為主。

閱讀秘書／低度使用

內 政部比對房屋稅籍資料與台電用電資料，每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用住宅。一般家庭每天使用電冰箱和電視機二小時，每月 用電量約是55至62度，如果兩個月用電量低於60度，顯示每天使用冰箱和電視機時間不到1小時，被視為低度使用。

聯合晚報2016/1/11