台北屋主「開低走低」大降價

房地合一稅正式上路，北市掀降價風，房仲統計，萬華區屋主去年開價低於實價均價不到兩成，本月大增到四成；中山區、信義區也都有一半以上屋主開價低於實價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去房市景氣好時，屋主開價多高於市場行情，現在進入買方市場，為了爭取較高的人氣和買氣，姿態放軟、開價下修成為必然，「開低走低」已成了北市屋主售屋新趨勢。

房地合一上路，奢侈稅同步退場，市場預期會有一波賣壓；台灣房屋智庫統計今年一月和去年同期，北市各行區委售物件開價變化，發現屋主感受到這股壓力，紛紛主動降價。

其中以萬華區最明顯，去年屋主開價低於行政區實價均價的委售物件，占全部物件19%，今年一月大幅提升至40%；另外松山、大同、中山、大安、中正區，開價低於實價物件占比也都有5~10個百分點增加。

張旭嵐分析，台北市發展以東邊為軸心，位屬西區的萬華房市一直難有利多帶動，雖有萬大線議題，但延後通車，雙子星大樓遙遙無期，又逢房地合一稅制上路，加上萬華老屋多，在房市不佳的情況下，屋主售屋信心因而受到明顯影響。

優美地產萬華加盟店長張伊舜表示，萬華區屋主開價在去年房地合一稅三讀通過後就一路下修，與2014年房市最旺的時候相比，開價下修幅度約一成，現在開價一坪45萬~50萬的物件最能吸引買方看屋。

張旭嵐表示，目前為止，北市以中山區開價低於實價物件占比最高，達53%，其次為信義區51%，也就是這兩區有一半委售物件開價都低於區域平均行情，占比較低的為文山區和松山區，僅18%，不到兩成。

張 旭嵐說，迄至目前北市今年共有九行政區開價低於實價物件的占比增加，南港、文山、北投則是不增反減，北投去年低於實價的委售物件占比達近四成，今年降價風 趨緩，占比下降至28%；張旭嵐分析，北投與文山區屬於自住市場，房價相對較低，屋主降價求售壓力也相對其他區域較小。

經濟日報2016/1/20