松濤苑 一戶賣近5億元

潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」首度出現實價揭露，104年8月6樓以總價4億9988萬元成交，總坪數219.73坪，3車位總價900萬，扣除車位每坪270.6萬元，躍居實價揭露台北市豪宅最高單價排行榜第5名。

「松濤苑」終於出現第1筆實價資訊，該棟6樓去年8月以總價近5億元成交，該戶總面積219.73坪(含3個車位共38.33坪)，扣除車位每坪單價達270.6萬；據了解，買方應是新北市中和區前國大代表呂學圖家族。

台灣智庫資深分析師陳炳辰表示，過去「松濤苑」的交易從未出現在實價揭露當中，包括潤泰集團總裁尹衍樑102年以總價8.75億，換算每坪單價260萬買下的12樓頂樓戶，以及某建設公司董事長於103年買下9樓1戶，市場傳聞單價在260～270萬元間。

此次「松濤苑」由官方認證，首度公開揭露的交易單價為270.6萬元(扣除車位)，不僅搶進200萬俱樂部成員，更躍居實價以來北市豪宅最高單價排行榜第5名，僅次於「仁愛帝寶」、「宜華國際」、「皇翔御琚」及「元大栢悅」。

此 外，信義區知名豪宅「台北信義」也有1戶實價揭露，104年9月，17樓1戶以總價2.16億元成交，總坪數為144.42坪，2個車位總價600萬元， 扣除車位換算每坪單價為174萬元。據了解，「台北信義」此戶原登記屋主為國內代銷龍頭海悅國際四大股東之一的林輔政，而買方則是許姓自然人。

「台北信義」在豪宅中交易相對熱絡，已有8筆實價揭露資訊，其中去年就有5筆，扣除2筆親友間特殊交易不算，去年最高單價為13樓的189.68萬元，以此推估，最新成交的17樓單價下修近1成。

(工商時報2016.1.28)