去年每百戶家庭 僅3.5戶購屋

內政部公布去年全台建物買賣移轉棟數、僅29.4萬棟，是1991年有統計以來第3低，換算為家戶購屋比只有3.5%，意味著去年全台每百戶家庭僅3.5戶購屋，創統計以來新低，去年房市買氣降到冰點。

家戶購屋比是以當年建物買賣移轉棟數除以當年家戶數，意味著每百戶中有多少家庭購屋，代表家庭購屋買氣狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然2015年建物買賣移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但2001年全國家庭戶數僅680萬戶，2015年的家庭戶數有846.9萬戶，換算家戶購屋比，2015年家戶購屋比為3.5%，低於2001年的3.8%。

內政部公布，去年全台建物買賣登記棟數仍集中在六大都會區，合計占75%，其中又以新北市5.1萬棟占17.5%最多，台中市4.4萬占15.0％次之，桃園市3.9萬棟占13.2％居第三。

曾敬德表示，雖然去年12月房市交易爆出4.9萬棟單月大量，但並非市場明顯回溫，而是預售屋落成後交屋，加上部分屋主節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶，才會帶動移轉數量。

另 根據內政部公布去年前3季住宅買賣契約平均總價，全台平均為940萬元，其中台北市2084萬元、新北市1113萬元、台中市891萬元、高雄市770萬 元。台開董事長邱復生表示，民眾購屋預算不變的情況下，今年購屋目標仍以2、3房中小坪數產品為主流，看好今年房市動向，房市最差的時期已經過了。

曾敬德分析，今年在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年買氣仍是上半年冷、下半年溫的格局，預期交易量和去年相去不遠。

聯合報2016/1/31