房市走出奢侈稅的利空陰霾，除桃園受到央行「點名」、銀行緊盯並嚴格限制房貸外，導致參觀客戶數量萎縮，北台灣都會區房市延續520檔期的 熱度，呈連續5個月復甦的格局。6月1日奢侈稅實施屆滿2年，進入後奢侈稅時代，房市投機客已消聲匿跡，自住客躍居主力客層，房價可望呈個案表現。

住展雜誌表示，後奢侈稅時代，房市回歸基本面，穩步向上。以最新統計的5月份北台灣房市住宅風向球，燈號再亮出綠燈，2013年風向球燈號連續第5個月亮綠燈，顯示房地產市場已脫離奢侈稅負面衝擊，回歸市場基本面。

有些熱門區域指標案，來人量及成交量表現亮眼，對房市風向球貢獻不小；例如新北市淡水的「宏盛新世界」、「蔚城」，林口區「玄泰A﹢」、三峽「悅灣」、五股「全坤尊峰」及桃園「合雄鳳璽」等，5月以來買氣都不錯。

這些熱銷個案大多為低總價產品，平均成交比在10比1至12比1之間，看屋成交意願高；這些個案的最大共同點，是區域客比例很高，大約在6至7成，顯示在高房價效應下，區域客已成為主力客源。

不過，被央行「點名」的桃園青埔、八德，5月份來人已減少，進入降溫階段。

整體來說，來人及買氣都凌駕在經濟環境之上，總計5月份住展風向球總分45分，維持在復甦安全的綠燈區；與4月比較分數減少3分，主要是台北市 缺乏新供給、幾乎無案可推，單月只有163億元新案上市，造成北台灣預售屋推案量從4月的658億元降至5月的599億元，加上新成屋推案戶數減少到 534戶、比4月份1,519戶嚴重縮水所致。

創意家廣告公司董事長王明正表示，奢侈稅實施迄今兩年，投機客已退場，自住客躍居為主力，市場已趨理性，在台北市幾乎無地可推案、無案可賣之下，產品規劃好、建商品牌夠的個案，成交速度、成交行情仍在水準之上。

轉載：工商時報2013/6/7