春燕未飛來 北台房市冷

成交天數拉長 議價空間放大…329檔期是觀察重點

房仲最新統計顯示，房地合一雖上路，總統大選雖結束，北台房市買氣仍沒回來，成交天數還在拉長，議價空間也持續放大。

房產業者認為即將來到329檔期是觀察重點，在建商代銷砸錢強銷下，如果預售屋買氣能回流，整體市場信心可望止跌回穩，但如果銷售表現仍不佳，房市恐繼續向下沉淪。

北市近一年房價 平均跌幅達一成

財政部去年初推出房地合一實價課稅後，房市買氣一路下滑，不只交易量頻創歷史新低，房價也明顯鬆動，其中又以北市房價下跌最明顯，實價資料顯示，北市房價過去一年平均跌幅已達一成。

業者多認為 今年1月1日房地合一稅正式上路後，觀望氣氛會降低，買氣應可回穩；1月16日總統大選結束，不確定因素排除，房市更可望利空出盡，迎來春燕。

大選結束沒好轉 北台灣三都更慘

但根據住商不動產統計各地成交物件待售天數，情況並無好轉，北台灣三都甚至更差。

和去年相比，台北市、新北市以及桃園市今年一月以來的待售成交天數都拉長，新北市委售物件去年平均待售時間54天，今年拉長至66天，增加12天，等於每位新北屋主今年賣房要多兩周才能把房子賣掉。

桃園房子去年已不好賣，去年平均待售天數達72天，今年更差，增加約10天到82天，幾乎要三個月才能賣掉；北市方面，雖然屋主多已讓步下修房價，今年待售天數仍延長一周至74天。

桃園以南較好，台中、台南待售天數稍有減少，不過高雄仍增加7天到87天，待售天數在六都之中最長。

預測房價會修正 成交天數再拉長

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一、總統大選兩大房市不安因素排除，買氣仍無起色，主要是買方現在普遍認為房價會持續修正，在明天買更便宜心理下，多數人都寧可等待，成交天數因此愈拉愈長。

屋主讓價空間增 六都議價率拉高

徐佳馨表示，從議價空間來看，屋主現在也都有相當「覺悟」，和去年相比，今年一月以來六都議價率全都拉高，其中以新北市上升6.8個百分點最多，新北市目前議價空間達26.4%，也是六都最高。

北市房價雖下修，但今年以來議價率持續上升至22.4%，較去年增加5個百分點；其他都會區議價率也有2至4個百分點增加，議價率在16%至25%之間。

徐 佳馨表示，屋主讓價空間擴大，除了大環境氣氛不好外，買方斡旋金愈下愈低也是主因。她表示，過去房仲接到買方斡旋金，今天出價800萬元，隔幾天可能變 850萬元，但現在卻是今天出800萬，明天可能只剩750，買方出價愈來愈低，看在屋主眼裡，即使不缺錢，也多會增加降價空間。

聯合晚報2016/2/20