北車商圈店面 每坪370萬成交

忠孝橋引道拆了 周邊商機看好

台北車站商圈店面重拾光環，根據最新不動產實價資料，去年12月衡陽路店面以總價2.15億 元、單價370.37萬元成交，登上該商圈店面單價第3名的交易。業者認為，隨著忠孝橋引道拆除，啟動西區門戶計劃，為周邊帶來新面貌與人潮，商圈前景看 俏，若有好物件釋出，買方會積極進場。

衡陽路上最貴

此衡陽路店面現為美珍香肉乾店，近寶慶遠東百貨、西門町，交易總價2.15億元，換算單價370.37萬元，為實價登錄以來，台北車站商圈交易單價第3高，也是衡陽路最貴的店面。

大 家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，北車商圈每月每坪租金平均約1萬~1.5萬元，該店面換算租金報酬率3.2~4.9％，「因該區早期發展，許多店面都是 地主自有，釋出少，衡陽路連結北車商圈及西門商圈，租金也較忠孝西路一帶低，非商圈精華地段，但若投報率有2％以上，買方進場意願不低。」

可帶動相機街

北車商圈至今仍穩坐店王位置的開封街一段物件，為2012年1月交易，總價僅5300萬元，建坪8.63坪，交易單價約614萬元，第2名也在同棟大樓，店面分別切割予飲料、小吃業者。

信義房屋企研室經理曾敬德表示，忠孝橋引道拆除後，最主要影響的動線，應該還是北車到西門町的沿線，另對博愛路一帶的照相機街店面，或有助益，而西區門戶計劃啟動，商圈前景可期，至於北門景點，能帶來的觀光效益，則有待觀察。

蘋果日報2016/2/20