北市蛋黃區 房價溜滑梯 10大跌價路段 市中心5區佔7處

台北市中心房市大跌價！根據房仲業者統計北市中古屋熱門交易路段，去年北市前10大跌價路段，市中心5區(大安、信義、中山、中正、松山)就佔7名。其中大安區有3個路段進榜最多，又以和平東路三段價跌13.4％居首，成為北市「路段跌價王」。

住商不動產比較2014到2015年北市熱門路段漲跌幅，跌價前3名除和平東路三段外，其次為大內湖區民權東路六段價跌12.3％，光復南路跌11.9％居第3。

觀察行政區，可以發現一個趨勢，10大跌價名單中，市中心五區就占七個，大安區跌價路段排1、3、5名、松山區占兩個名額、信義與中山區各一個。

針對去年台北市市中心路段跌幅比郊區還兇的現象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原因不脫市中心區近幾年漲幅較多，不少屋主擔心價格反轉修正也大，所以決定提前獲利了結。

至於和平東路三段屬於大安區入手區，過去幾年漲幅原本就大，使得屋主讓價出售意願更高，其中又以公寓與中古華廈居多。至於生活機能較弱、新古屋較多的內湖區民權東路六段也入列，則是受松山線通車後逐漸退燒的八德路三、四段、忠孝東路五段等路段牽連，跌幅打回原形。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示：「可以看出市中心蛋黃區裡，次級一點的、屋齡較老的成交機率較高。」，以此次跌價幅度較大前5名路段為例，便不乏蛋黃區主流路段，聰明的買方也會專挑其中CP值高，降價較多產品下手。

(中國時報2016/3/3)