新光摩天大樓 首見零增值

房市吹冷風，連台北車站附近最著名的地標「新光摩天大樓」，去年居然沒有任何的不動產增值利益。由於「新光摩天大樓」地點佳，周遭人潮多，房價年年上漲，今年居然凍住了，為歷史首見。

新光金昨日舉行法說會，新光金副總經理徐順鋆透露，「新光摩天大樓」去年鑑價結果約500多億元，價值沒有變動，該大樓以往鑑價後都會有增值利益，這次沒有任何變動，為史上首見。

「新光摩天大樓」房價凍住，是否受到房市景氣寒冬影響，徐順鋆不願證實。但他表示，「新光摩天大樓」隔壁的大亞百貨，因為前年完成與台北捷運地下街的連通，有望帶進更多人潮，使房價水漲船高。

徐順鋆表示，新光人壽全台擁有約十棟大樓，包括位於台北南港、士林、內湖、重慶南路，以及台中烏日等；嘉義有一棟大樓準備要改建成飯店，每一棟大樓的座位都非常好，租金報酬率穩定成長，未來會持續布局不動產市場。

徐順鋆指出，新壽所有不動產累計增值利益原本為780億元，但去年將新光三越A8館賣給富邦人壽後，累計增值利益降至725億元，變動不大。他強調，目前沒有賣樓的計畫。

徐順鋆說，A8館租金收益率2.55%，以280億元賣出後，再將這筆錢投資國際板債券。由於國際板債券殖利率約4%多，扣掉避險成本還有3%多，也比2.55%高，加上其他不動產租金收益逐步成長，很快就能彌補少了A8館對固定收益的損失。

經濟日報2016/3/11