都更停擺 北市公寓不跌反漲

大法官宣告都更條例部分條文違憲，衝擊全台都更案停擺，觀察實價登錄網最新4個月北市公寓價量表現，成交量急縮逾66%，但每坪均價卻出乎意料的上漲15%。

在都更近乎窒息的狀態下，公寓價格不跌反漲，跌破市場眼鏡。

從實價登錄網最新4個月資料統計，去年12月北市公寓價格每坪成交均價43.56萬元，交易件數1,393件。

今年1月每坪均價49.62萬元，但成交量卻大減。到了2月公布行情，公寓每坪價格持續墊高，每坪均價站上50.29萬元大關，但交易量僅剩320件；到3月行情資訊，每坪單價維持在50.2萬元高檔震盪，成交量雖復甦成長，不過量能仍不到500件。

也就是說，最新4個月北市公寓市場量能急縮66%，但每坪成交價卻逆勢增加約15%，呈現「量縮價漲」格局，跌破市場眼鏡。

不動產業者表示，北市公寓價格持續向上攀升，確實出乎市場意料，認為可能是市場對於公寓價格「看回不回」，加上今年初通膨效應，刺激資金有限的買方進場所致。

不動產業者指出，房市轉由自住客撐盤後，在自住客資金有限，加上通膨壓力保值性需求提高下，買方進場卡位地段相對優質，但價格相對便宜的公寓產品，才會造成公寓市場呈「量縮價漲」情形。

值得注意的是，以北市12各行政區中，中山區漲幅最驚人，短短4個月漲幅高達31.55%、每坪均價66.8萬元，其次萬華區和南港區，漲幅分別也有25.63%、23.28%，每坪成交價為37.65萬元、42.42萬元。

不動產業者強調，由於公寓成交件數量縮明顯，只要有少數區域中精華地段產品成交，成交價頓時就會被拉高。

以中山區來說，因位處市中心，交通、生活機能具有相當程度的便利度，加上房價相對其他高價區來得合理，因此區域內公寓產品接手力強，帶動區域買氣增溫。

【經濟日報2013/6/16】