商用不動產Q1創新低 自用廠辦獨撐大局

總統大選後，新政府政策未完全明朗，以及房地合一稅上路等效應，市場上買賣雙方仍在適應期，商用不動產交易市場凍結。據第一太平戴維斯統計，2016年第一季大型商用不動產交易件數僅7件，合計金額為34.9億元，創下單季交易量的歷史新低。第一季交易大多為廠房廠辦，買方主要來自於科技業與傳產業的自用型需求。

第一太平戴維斯研 究部協理丁玟甄表示，觀察第一季交易案件中，除了零售店面以及旅館各成交1件以外，其餘的5件大型交易案，合計共23億元的買賣皆屬廠房及廠辦。由於投資 型買方幾近消失，商用不動產市場由自用型的工業不動產獨撐大局，自用型的工業廠辦、廠房以及土地三者交易金額合計為79億元，佔市場交易量的67%。其 中，最大筆的交易為台中精密園區一期產業專用區標售，由大立光以溢價率112.7%，總價19.31億元取得優先議約權，未來將朝擴大營業總部規模，與提 供附屬商業設施規劃著手。另外，聯發科於2月初也以7.36億元購入晶電竹科篤行廠，做為辦公室之用。

丁玟甄說，去年9月起央行開始調降利 率，不動產貸款利率隨之下滑，截至今年2月五大銀行新承作貸款利率下滑至1.83%，已接近2001年的水準。接著更進一步放寬選擇性信用管制，僅保留高 價住宅貸款成數的限制，多戶住宅、特定地區以及土融限制則全數刪除，資金鬆綁宣告房市已進入修正期，央行認為階段任務已達成，無須再對市場進行過多干預手 段。

今年國內不少科技業與傳產業都有擴廠或自建廠辦的計畫，包括台積電以及巨大都將在中科興建新廠及企業總部。買方評估時間拉長，即使自用 型買盤支撐也難使市場有亮眼的表現。另一方面，不動產資金外流的情況將持續擴大，金管會對於不動產投資信託基金（REITs）以及壽險業海外投資仍持鼓勵 態度，不僅開放REITs投資國外不動產，更進一步放寬壽險業海外投資額度，然而短期內受到歐洲恐怖攻擊以及英國脫離歐盟公投的影響，壽險業海外標的選擇 以及評估速度都將趨緩。

經濟日報2016/3/30