房價緩跌 趨勢不變

建商指出，當前的台灣房市陷在低利率與經濟不佳多空交戰中，房地產業者對房市後市走勢看法分歧，但可以確定的是，若市場後續交易量無法放大，房價可能持續緩跌。

建商表示，現在房市看多、看空的同業都有。

看多者主要是看到政府不再出手打房，再加上低利率造成資金過剩，對接下來房市不感到悲觀。

看空者主要是著眼全球經濟環境不佳，加上房市歷經逾十年的多頭，是應該進入整理修正期，在建商同業看法分歧下，讓市場新案價格進入「混戰時代」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，以新北市林口區來說，光是捷運站附近就出現新案價格高低落差極大的狀況，有每坪開價5字頭新高價的預售案，也有每坪開價只要3字頭的低價搶客案；桃園青埔地區也出現每坪5字頭的預售案，也有每坪開價2字頭的平價案。

何世昌說，現在預售、新成屋市場價格落差極大，完全要看建商對於資金需求度有多少，若建商資金需求高，新案就有機會大幅讓利出場。

如果建商不缺錢，開高價、準備長期抗戰的，也所在多有。

建商指出，不管後續房市如何，可以確定的是，若買賣雙方對於價格認知差距持續擴大，成交量出不來，接下來房價緩跌的趨勢不會變。

經濟日報2016/4/5