好市多進駐北投 未帶動房價

美式量販店好市多北投店昨天開幕，吸引大量人潮車潮。房仲統計全台五大都會區的好市多周邊行情，發現賣場周圍1公里的「量販店概念區」房價幾乎都比區域均價高，唯獨昨天甫開幕的北投店行情低於區域22.1%，主因是周邊尚未開發、店家進駐率低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大型量販賣場占地大，為方便進貨疏通人潮車潮，往往選擇蛋白區、工業區設點，這些區域房價行情普遍較低，但賣場經營一段時間後，周邊生活機能加強、店面滿租、人車潮帶來錢潮，往往能帶動區域房價。

她觀察，全台已營業一陣子的量販店周邊行情皆比區域均價高，尤其是汐止大賣場區塊甚至比均價貴10.7%，成為「量販店概念區」中房價最夯的區段。

好市多北投店昨天才開幕，周邊行情目前仍未上揚，根據台灣房屋統計，北投立德路房價每坪僅35.3萬元，比北投區均價45.3萬元低2成。張旭嵐分析，北投中央北路四段雖有關渡捷運站，但因周邊荒涼、生活機能疲弱、購物不便，向來不是房市焦點。

台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松分析，好市多汐止店坐落地點於工業區內，旁邊就是北二高、中山高和環快等高速公路，聯外交通便利，周邊又有餐廳、飯店，加上遠雄U-TOWN開幕後，增加汐止購物機能。

楊家松說，大同路、新台五路一向是汐止熱門交易路段，房價低，吸引不少台北市南港、松山、內湖移居者，若對汐止有購屋興趣者，也可延伸至中興商圈，目前電梯大樓單價30萬至33萬元，雖離賣場有一段距離，但比較不受人車干擾，生活品質也相對提升不少。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，南崁也是北客南移重點區域，尤其好市多位於蘆竹南崁地區的桃園店開幕後，帶動周邊生活機能，區內又有南崁交流道，交通便利且近台茂購物中心，加上不少大型金融機構與商家進駐，商圈更完整，吸引不少台北移居購屋者目光。

聯合報2016/4/10