防購屋糾紛 小心契約暗藏玄機

購屋消費糾紛居高不下，其中七成為預售屋糾紛，多因消費者不清楚不動產買賣契約與廣告內容。新北市法制局日前查核6家建商的不動產買賣定型化契約及廣告，其中3家發現缺失。法制局提醒，消費者若有不動產買賣消費爭議，可撥打1950求助。

新北市消保官周繼雄表示，預售屋因只有樣品屋加上圖面及契約文字，比起一般成屋更易引發消費糾紛，此次會同地政局查核預售屋買賣定型化契約，就發現有建商未記載停車位形式規格，未記載房地出售面積及認定標準等缺失。

周繼雄舉例，很多預售屋在2011年以前都沒有清楚標明房地出售面積，有消費者買屋後發現附屬建物並沒有分別計算，導致實際坪數不如預期。另外中和在2006到2007年間，曾有某建案發售時沒有履約保證，後來建商倒閉，消費者繳了錢卻求償無門。

而一般成屋因消費者看得到實體，糾紛較少，但消費者易忽略契約是否有附上建物現況說明書，根據法令，建物現況說明書從2013年5月1日後要求交付，包含中古屋改建、增建、違建或車位形式，都必須明列清楚，但常就有中古屋沒有明列，引發糾紛。

消保官提醒，消費者在購買成屋時，至少應注意契約有無買賣標的範圍、交屋事項、交付建物現況說明書。

而購買預售屋時，也應注意房地出售面積及認定標準、履約保證方式等條款。若消費者有不動產買賣消費爭議，可撥打消費者服務專線1950求助。

聯合報2016/4/19