機捷效應 新北工業地成交單價破百萬

儘管機場捷運線預定通車日期多次跳票，隨著機捷即將完工，前年至今陸續帶動了新莊、五股、三重、林口等區的工業區地價的增長；去年底、今年初就有二筆新北 產業園區的廠房土地交易，成交單價雙雙突破百萬單價，分別位於五股區五工六路及五權路，每坪單價分別為121.7萬及116.7萬元。

其中今年2月成交的五權路廠房，土地面積約349.08坪，建物面積約802.11坪，成交價格為4.075億元，交易對象賣方是國內食用油品大廠富味鄉食品，買方是國內3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

宏 大國際資產總經理陳益盛指出，以往工業區土地長期以來價格皆呈現平穩，整體價格變動幅度不大，但近年來在市場投資炒作及台商返鄉設廠，加上捷運交通改善等 因素，使得工業區土地價格呈現大幅成長。以北部工業區為例，北部工業區地價在2011年開始小幅成長，2012至2013年整體工業區土地價格呈現大幅攀 升，漲幅高達二成至八成不等，此後北部工業區每年亦有一至二成之成長幅度。

其中五股、土城、林口等三大工業區地價高居北市以外全台前三名，而其中五股近年地價漲幅曾經一年高達約87%居冠，土城最高漲幅曾達一年約25%，林口則最高達約33%。

陳益盛表示，政府2011年實施住宅房地奢侈稅，投資者間接將資金移轉到工業土地，同時間政府為鼓勵台商回流，2012年實施台商回台方案，加上機場捷運通車在即，交通的改善也帶動附近工業區土地的潛力。

以新北產業園區站A3為例，因該站可提供行李托運，因此衍生了可能的商業利用價值及廠房升級為企業總部可能性，由於新增工業區土供給有限，但整體需求增加之情況下，土地價格因而呈現明顯上漲。

經濟日報2016/4/21