罕見！隱匿凶宅真相 遭判8月須入監

高雄市謝姓男子前年出售房屋時，涉嫌刻意隱匿妻子在屋內燒炭自殺身亡的凶宅真相，事後又未與宋姓買方和解，高雄地方法院依詐欺取財罪判處謝有期徒刑8月，須坐牢，可上訴。律師陳君聖表示，凶宅糾紛大多以民事訴訟為主，這件刑事官司在實務上相當罕見。

判決指出，謝姓男子明知亡妻李姓女子2007年9月間，在自己名下的房屋裡燒炭自殺身亡，2014年間委託房仲公司出售房子時，在房仲提供的不動產標的現況說明書，「是否曾發生過凶殺或自殺致死案」欄位上勾選「否」，刻意隱瞞亡妻自殺一事。

謝與宋姓買方見面商談交易時，也一再向宋及對方親友表示「房子不是凶宅」，致宋信以為真，以210萬元簽約買房，沒想到交屋後，宋才從鄰居口中得知屋內曾有人殺炭自殺身亡，慎而提告，經高雄地檢署將謝依欺罪嫌起訴。

高雄地院法官認為，謝明知自己房子是凶宅，為圖個人私利，故意隱瞞這個足以影響購買意願、交價格的重大事項，致買方陷於錯誤而購買這間房子；謝事後雖坦承犯行，但並未與被害人和解賠償，因此判刑8月，不宣告緩刑，須坐牢。

律師陳君聖說，實務上凶宅糾紛，大多是以民事訴訟「減少價金」或「解除契約」為主，打刑事官司較為罕見；如果民眾不幸買到凶宅，可提起民事訴訟保障自身權益。

法界人士指出，凶宅在法律上並明確定義，但根據內政部解釋及房屋交易實務經驗，目前最普遍的見解是曾經發生凶殺或自殺等非自然死亡的房屋，就是凶宅。

聯合報2016/5/4