商辦跌價 REITs資產價值急墜

商辦跌價，REITs資產價值也跟著大減損。土地銀行上月底完成信託部管理的REITs富邦一號、富邦二號最新價值評估，合計兩檔REITs所轄6 棟不動產，包括富邦人壽大樓、富邦中山大樓、中崙潤泰大樓商辦、商場，以及富邦內湖大樓、富邦民生大樓，總減損淨達3.3億元。

其中除了富邦內湖大樓有增值，其他5棟全部出現資產價值減損，這也是繼國泰二號在去年底進行資產重估後，國內5檔REITs的最新資產重估結果。

國內原本有8檔REITs，但包括駿馬R1、三鼎、基泰之星等三檔因為處分完不動產而下市，現在國內剩下5檔REITs，截至4月底，已經有4檔REITs提出今年以來最新的資產減損評估，由於REITs現在的投資者絕大部分是壽險公司，相關投資收益也因此受到影響。

為此，壽險公司先前也特別向金管會爭取放行REITs投資海外不動產，以彌補國內的資產減損，已獲金管會正式發函放行。

目 前國內5檔REITs中，兆豐任信託管理銀行的國泰二號最新資產重估在今年2月出爐，而土銀出任信託管理銀行的富邦一號、富邦二號則在上月底出爐最新鑑 價，兆豐也同樣在上月底完成新光一號的資產重估，5檔REITs中已有4檔的最新估價報告在今年上半年出爐，現在剩下國泰一號。

身為國泰一號管理銀行的土銀則對此指出，即將在今年第3季進行資產重估。

金融圈人士指出，儘管上月底兆豐銀所公告的新光一號資產重估結果，目前其不動產價值尚逆勢小增5,766萬元，但整體看來Reits的資產價值仍呈相當的減損。

包括國泰二號在今年2月初資產重估，已有4.24億元的資產減損，到上周甫出爐的富邦一號、富邦二號Reits共減損3.3億元，合計4檔REITs的商辦大樓全體資產淨減損金額高達7億元。

(工商時報2016/5/5)