國泰房地產指數公布 花敬群：Q1房市 價跌量縮

國泰房地產指數主持人、德明財經大學教授花敬群即將在520高升內政部政務次長，他走馬上任之前最後一次解讀房市指出，今年第1季國泰房地產指數呈 現「價跌量縮」，惟季末市場觀望氣氛消弭；預期房市短期發展會比前幾季樂觀，但經濟表現、消費者信心仍為影響房市發展的重要變數。

國泰房地 產指數十餘年來都是委託政大台灣房地產研究中心執行，有趣的是，連續兩屆計畫主持人都升官、入閣，官運亨通，前有張金鶚2013年被延攬擔任台北市副市 長，而接棒的花敬群更被延攬入閣，預計520正式接掌內政部政務次長。對於花敬群後新的接棒者，國泰建設協理林清樑表示目前還沒決定人選，還是要尊重政大 台灣房地產研究中心的決定。

即使入閣在即，花敬群依然主持完成今年第1季國泰房地產指數報告。根據昨（5）日最新出爐的國泰房地產指數報告，截至今年第1季，北市新案成交價格 竟出現連5季下跌，累計跌幅將近1成，今年首季下跌3.26％來到每坪平均73.48萬元；至於六都房價漲跌互見，其中桃竹單季下跌4.36％是重災區。

在六都銷售率方面，各區都低於1成，以新北市銷售率最低，台中市較高。成交量方面六都全面萎縮，其中新北市、桃竹及台南市減幅逾5成以上，台北市、新北市及桃竹成交量都創金融海嘯後的低點。

花 敬群認為，選後政治版圖大幅改變並未對市場產生具體影響；雖3月央行持續放寬房貸管制與調降利率，及股市相對穩定表現，讓3月底買氣略微回升，但首季整體 交易清淡。花敬群分析，房市自第1季季末觀望氣氛消弭，預期房市短期發展比前幾季樂觀，但經濟、消費者信心仍是影響後市主要變數。

國建協理林清樑表示，3月底至5初以來，台北、台中、台南、高雄等國建的新案，買氣都逐漸穩步攀升，遞延性買氣回流，是提振最近房市築底回穩的重要關鍵，「所以谷底已經出現」，預期520之後，房市下半年會比上半年樂觀。

(工商時報2016/5/6)