觀光客減　旅館投資「獲利了結最穩」

下周五就是外界關注的520政黨輪替，台灣不動產投資協會CCIM針對目前房市經營環境，對會員進行意見調查，因旅遊市場存不確定因素，首度對旅館投資轉趨保守。

該調查的調查時間為今年4月，CCIM台灣分會的會員數共有167人，問卷回收90份，台灣CCIM市場委員會主委蘇明俊表示，82%會員看跌住宅價格、對辦公市場則看法持平，另有60%會員認為零售店面價格可能下跌5~10%，主要是依商圈個案表現，但看跌零售店面租金的會員稍高，認為會跌5%以上的就佔5成。

另外，CCIM會員對旅館產品首度轉向中立偏保守態度，有48%會員建議賣出，獲利了結，主因是近年陸客變多，旅館投資熱門，但隨著未來兩岸交流的不確定性增高，專營旅館開發的CCIM專家江佳綾解析，很多建商要買旅館投資，搶觀光財，但許多旅館業者僅租旅館經營，走「輕資產」路線，資產風險較低。

江佳綾補充，若觀光人數大減，旅館投資人應評估未來求售、求租接手人，且台灣觀光市場很依賴陸客，被撐大的胃口，瞬間得忍餓，影響租金報酬勢，對旅館投資態度轉趨保守。

蘋果日報2016/5/12