房市520檔推案 北台減30%

根據住展雜誌最新統計，今年北台灣520檔期推案量1,222.4億元，較去年同期減少近三成，寫下2009年金融海嘯以來近八年新低；建商表示，今年5月是政治月，股市已經受影響，房市也陷觀望氛圍，6月過後市場將回歸基本面。

市 場原先預估今年520檔期北台灣推案量上看1,500億元，不過因新政府即將上台，市場對房市持觀望態度。據住展雜誌最新統計，今年520檔期北台灣推案 量僅1,222.4億元，較去年同期的1,743.2億元減少520.8億元，年減幅近三成，寫下近八年來新低，顯示建商對於今年520檔期推案心態保 守。

愛山林建設總經理張境在表示，今年5月受政權交替影響，市場氣氛敏感，股市已經率先在4月進入震盪，房市也難以倖免。

不過，目前新上任的內閣團隊以財經專業居多，接下來的行政院長林全又是財政專家，顯然新政府有救經濟的決心，認為接下來房市度過5月的觀望期後，後續市場將回到基本面上。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年520檔期推案量衰退、建商推案轉趨保守有四大原因，第一，今年房市329檔期買氣轉強，超過一成的新案提前搶市，減弱520檔期的推案力道。

第二，新任總統蔡英文對房市的態度和看法未明，建商決定先暫緩推出，待市場不確定因素掃除後，再做打算。

第三，今年台灣經濟展望不佳，第四則是兩岸政治不穩定度再起，讓市場保守以對。

業 者表示，今年小坪數、低總價的產品還是穩定去化中，頗有打底的味道，若市場能平穩地銷售，有機會把整體市場買氣慢慢拉起來；現在看起來大坪數的產品銷售上 遇到阻力，尤其是前二、三年就推出的新案，銷售上能否回穩，考驗建商的口袋深度或是對新案讓價的態度，以及祭出多少優惠了。

整體來看，業者分析，房市轉由剛性的自住買方撐盤後，市場就不容易再像過去出現V型反轉的現象，認為接下來不動產市場就是進入盤整、整理期，激情演出的機會不大。

經濟日報2016/5/13