北台灣520推案 海嘯後新低

520即將進行新舊政權交接，建商卻普遍觀望新政府的態度，決定偃兵息鼓為上策。根據住展雜誌昨（12）日公布最新調查發現，北台灣房市520檔期估計新推案量僅1,222.4億元，創下2009年全球金融海嘯以後同檔期的新低量，也是史上次低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，業者觀望氣氛濃厚，希望等「政策援軍」出現再伺機整軍出擊；如果建商盼望的政策面援軍出現，則推案量不排除加碼放量。

他說，今年的520檔期相對黯淡，比起2015年同期實際推案量1,743.20億元，大幅萎縮520.8億元，年減幅達29.9％，衰退幅度高達近3成，顯示建商對今年520檔期的推案心態十分保守。

何世昌分析，從小英總統任內第一個房市520檔期推案趨於保守的情況來看，可以嗅到業者觀望的濃厚氛圍，大多數業者祭出「退入城中，不主動求戰」的策略，伺機整軍出擊。

因此，520檔期如果政策面平靜無波、買氣也無上升，則推案量急縮，恐無可避免；反觀如果建商盼望的援軍趕到，則推案量能不排除與329檔期一樣，反而加碼放量。

何世昌分析四項保守原因，首先，建商寧可先觀望蔡英文正式就職後的房地產相關政策，以及兩岸關係氛圍；其次，經濟衰退陰霾為房市增添不確定性。

第三，329檔期迄今回籠的買氣，主要集中在低價案，有些建商對於買氣是否復甦仍無把握，乾脆先觀望；第四，520後兩岸關係新變數，建商已有憂患意識，等局勢明朗化後再作打算。

何世昌表示，令人意外的是，520檔開賣的延推案量高達424億，占520檔期推案量約35％。包括大安區「和平大苑」，因實品屋裝潢工程推遲而延推、宜蘭「力信擎天」因近期才取得建照，所以拖到520檔才正式公開。

(工商時報2016/5/13)