桃園房市洗牌 龜山買氣熱

北今年前四月六都買賣移轉棟數，桃園龜山鄉拿下桃園市各行政區移轉棟數之冠，主要受惠捷運A7站合宜住宅完工交屋。淡水區也成為新北市前四月的賣座王，主因區域議價空間擴大，加上區域建商讓價效應擴大，讓該區異軍突起。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年前四月六都移轉棟數表現不盡理想，讓上半年全台移轉棟數面臨10萬棟保衛戰，不過分析六都各行政區的移轉量，最令人注意的莫過於讓行政區排名大洗牌的桃園市龜山區，今年前四個月達1,838棟，奪下桃園市各行政區移轉棟數第一名。

陳 炳辰表示，桃園龜山區成為前四月桃園賣座王，歸功於桃園機場捷運A7站合宜住宅交屋潮，且因這批合宜住宅總戶數達4,800戶，在該區陸續交屋下，5月還 會出現新的一波怡轉動能；不過，A7站目前周邊生活機能不比A8站的林口長庚商圈及三井outlet入駐的A9站林口商圈，全區交屋完畢後，市場回歸基本 面之下，交易量將回落到200多棟。

反觀桃園市排名第二與第三名的桃園區與中壢區，為長期區域交易熱區，是北桃園和南桃園的精華地帶，前四月移轉棟數分別有1,789棟與1,611棟。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園區以生活機能絕佳的中正藝文特區最吸睛，首季的實價揭露交易資料中，該地段的大有路與經國路都出現新屋交屋潮，加上捷運綠線話題正夯，激發出此區買氣。

中 壢區這幾個月除過嶺、青埔及中央大學附近新屋交屋外，受惠機場捷運A21站海華特區的交通建設，目前區域每坪成交行情30萬元起跳；陳炳辰說，SOGO百 貨發展出的海華特區生活機能佳，學區、公園等居住需求也一應俱全，是中壢區首屈一指的蛋黃區，不乏每坪成交價20多萬元的產品，吸引不少外來人口遷入，增 添買氣。

新北市各區今年前四個月的移轉棟數由淡水區1,211棟奪冠，其次為中和區的971棟、新莊區的967棟。台灣房屋智庫召集人劉怡 蓉表示，淡水區今年前四月成為新北市的賣座王，有一部分來自淡海新市鎮新屋交屋貢獻，當地也有不少區域利多，包括捷運、淡金公路及未來的輕軌；採買機能可 倚靠淡水生活圈，居住氛圍有水岸景觀、大學綠地。

劉怡蓉分析，淡水區今年以來交易量表現不錯，除因為水房價議價空間拉大而刺激買氣，區域建商所掀起的一波讓價效應擴大，每坪成交單價出現1字頭的回檔價格，讓自住客對價格有感，區域交易量因而放大。

至於北台灣居住重鎮台北市，今年前四月交易王由中山區拔得頭籌，移轉棟數達920棟；其次為內湖區的578棟。劉怡蓉認為，中山區房產的熱銷無疑是區內生活機能與產品多元加乘效果所致。

經濟日報2016/5/16